Wat zijn de fiscale gevolgen van huisverkoop?
Wat zijn de fiscale gevolgen van het ontvangen van de overwaarde na de verkoop van uw huis via de notaris?
![](https://aws-s3-contaqt.imgix.net/article-images/ILEZ1_mischa0746_Dutch_suburban_neighborhood_showcasing_various_det_c089eaee-5510-4cce-bb81-b77759ba6b29_3.png)
Na het verkopen van uw huis houdt u een bedrag over. Moet u over dit bedrag afrekenen met de Belastingdienst? Wat als u schulden overhoudt?
Het bezitten van een huis heeft ook invloed op de belastingen. De betaalde hypotheekrente mag u aftrekken van het inkomen. Bij het verkopen van jouw huis bent u geen belastingheffing verschuldigd over de overwaarde, maar er zijn wel regels waar u rekening mee moet houden.
Hoe gaat de Belastingdienst om met overwaarde uit een verkochte woning?
De uitkering is vrij besteedbaar, behalve als u weer een ander huis koopt. Stel, u heeft uw huis verkocht voor 250.000 euro. Minus de hypotheek op het huis houdt u een overwaarde van 75.000 euro over. U koopt vervolgens een huis voor 300.000 euro. Voor de nieuwe woning heeft u maar recht op hypotheekrenteaftrek voor een bedrag van 225.000 euro. U wordt dus geacht om de overwaarde weer te investeren in de nieuw aangekochte woning. Dit wordt de bijleenregeling genoemd.
En als u in een huurhuis gaat?
Gaat u niet kopen maar huren? In dat geval kunt u de overwaarde vrij besteden. Maar toch krijgt u te maken met de Belastingdienst. De overwaarde wordt namelijk als vermogen gezien. Bij een vermogen boven de 57.000 euro (114.000 euro voor partners) betaalt u over het meerdere zogenaamde vermogensrendementsheffing. Houd er wel rekening mee dat bijvoorbeeld ook spaargeld, aandelen en Bitcoins meetellen als vermogen. Koopt u binnen drie jaren na de verkoop alsnog een huis? Dan moet u nog steeds de overwaarde in het huis investeren. Ook dan is de bijleenregeling nog van toepassing.
Hoeveel belasting betaalt u over het vermogen?
Over het vermogen boven de vrijstelling betaalt u ieder jaar weer belasting. Hierbij is het vermogen per 1 januari van dat jaar bepalend. Gerealiseerde overwaarde in 2024 wordt dus pas belast in 2025, u had het bedrag immers nog niet op 1 januari 2024. Op de website van de Belastingdienst kunt u exact berekenen hoeveel belasting u eventueel moet betalen.
Huis verkocht met een restschuld – Hoe gaat de Belastingdienst hiermee om?
Na de verkoop van uw huis met een restschuld heeft u twee mogelijke opties, namelijk:
- U financiert de restschuld mee in de hypotheek op je volgende koopwoning.
- U maakt afspraken met de bank over het terugbetalen van de hypotheekschuld.
In beide gevallen is de betaalde rente niet aftrekbaar van het inkomen. Op deze regel is wel een uitzondering: als de schuld ontstaan is voor 1 januari 2018, is de betaalde rente over de schuld aftrekbaar gedurende maximaal vijftien jaar.