Wat moet u weten over de hypotheekrenteaftrek?
Hoe kunnen huiseigenaren aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek?
Huiseigenaren hebben recht op hypotheekrenteaftrek, maar hoe gaat dat in z’n werk? En hoe kunt u maandelijks een bedrag van de Belastingdienst terugkrijgen?
Onder de hypotheekrenteaftrek wordt verstaan het recht om de betaalde hypotheekrente af te mogen trekken van het inkomen. U betaalt bijvoorbeeld in 2024 in totaal €7.500,- aan hypotheekrente. Eenvoudig gezegd kunt u dit bedrag van uw bruto inkomen aftrekken. Hoe u het fiscale voordeel berekent, leggen wij graag uit.
Hoe kunt u aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek?
In de jaarlijkse aangifte voor de inkomstenbelasting kunt u opgeven hoeveel hypotheekrente u betaald heeft. Na het kopen van een huis kunt u ook nog bepaalde kosten aftrekken van de inkomstenbelasting. Op deze manier krijgt u rond de maand juli in het opvolgende jaar een deel van de betaalde hypotheekrente terug. U kunt ook een voorlopige teruggave aanvragen bij de Belastingdienst. Van de Belastingdienst krijgt u dan al in het jaar van de betaling een voorschot van wat u vermoedelijk toch terugkrijgt van de Belastingdienst.
De hypotheekrenteaftrek valt lager uit door het eigenwoningforfait
Met een eigen huis heeft u een fiscaal voordeel, maar ook een fiscaal nadeel. U krijgt namelijk weer een bijtelling onder de naam eigenwoningforfait. De bijtelling bedraagt voor de meeste huiseigenaren 0,35% van de WOZ-waarde. Voor een huis met een WOZ-waarde van €300.000,- krijgt u een bijtelling van €1.050,-. Dit bedrag wordt juist weer bij het inkomen opgeteld.
Hoeveel betaal ik netto voor mijn hypotheek?
U stelt eerst vast hoeveel hypotheekrente u betaalt in één jaar. In de volgende stap bepaalt u het eigenwoningforfait. Het bedrag aan hypotheekrente vermindert u met het eigenwoningforfait. De uitkomst telt u bij uw inkomen op en daar laat u de belastingheffing op los. Voor de meeste huiseigenaren gaat het om een percentage van 36,97%.
Voorbeeldberekening:
In 2024 betaalt u aan hypotheekrente: €7.500,-
De WOZ-waarde bedraagt €300.000,-, dus bedraagt het eigenwoningforfait:
€300.000,- x 0,35% = €1.050,-
Aftrekbaar van het inkomen: €7.500,- – €1.050,- = €6.450,-
De Belastingdienst betaalt u uit: €6.450,- x 36,97% = €2.384,56,-
Waardoor wordt het fiscaal voordeel steeds kleiner?
In de moderne hypotheken lost u maandelijks een bedrag af op de hypotheekschuld. Hierdoor betaalt u steeds minder hypotheekrente, dus kunt u ook minder van het inkomen aftrekken. Voor huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf wordt het fiscaal voordeel jaarlijks ook nog eens afgebouwd. In 2024 daalt de maximale hypotheekrenteaftrek voor inkomens van personen die de AOW-leeftijd nog niet hebben bereikt en die meer dan €75.518,- verdienen voor het gedeelte boven deze grens naar 36,97%.