Wat is slim bij het oversluiten van een hypotheek?
Zit u vast aan een lange renteperiode of betaalt u te veel rente? Ontdek de opties voor oversluiten.
Bij het afsluiten van een hypotheek zet u de hypotheekrente voor een aantal jaren vast. Toch kan tussentijds oversluiten vaak voordelig zijn. Waarom zou u dat doen?
U spreekt bijvoorbeeld met de bank een rentevast periode af van 10 jaar. In de loop der jaren blijft de hypotheekrente maar dalen, en eigenlijk bent u ook niet meer zo blij met de aflossingsvrije hypotheek. Nu kunt u ervoor kiezen om de resterende periode van de rentevaste periode uit te zitten. Tussentijds de hypotheek oversluiten is vaak de beste optie, maar zeker niet altijd. Laat u hierover goed adviseren.
Wat houdt een rentevast periode in?
De hypotheekrente staat nu relatief laag, maar u weet niet wat de toekomst biedt. Over een paar jaren kan de rente alweer veel hoger zijn. Bij het afsluiten van een hypotheek kunt u de hypotheekrente voor een bepaalde periode vastzetten. Dit heeft als voordeel dat u niet wordt geconfronteerd met sterke stijgingen van de maandlasten. Zeker met de huidige lage rentes is het belangrijk om op lange termijn te denken.
Kunt u van uw huidige rentevast periode af?
Dat kan, maar in de meeste gevallen bent u wel een boeterente verschuldigd. Er is een afspraak gemaakt over de hoogte van de hypotheekrente. Daar wil de bank niet zomaar vanaf zien. De misgelopen inkomsten brengt de bank bij u in rekening in de vorm van een boeterente. Laat u niet direct afschrikken. Door een lagere hypotheekrente na het oversluiten profiteert u van lagere hypotheeklasten. De truc is om er over een langere periode van te profiteren.
Afscheid nemen van de aflossingsvrije hypotheek
Veel huiseigenaren zitten met een aflossingsvrije hypotheek in hun maag. Deze hypotheekvorm is goedkoop, maar er kleven nadelen aan. De schuld blijft maximaal en bij overlijden van één van de huiseigenaren wordt deze schuld niet (deels) afgelost. U kunt deze hypotheek inruilen voor een kwalitatief betere hypotheekvorm, maar houd er wel rekening mee dat andere hypotheekvormen duurder zijn. Een aflossing in de hypotheek inbouwen is natuurlijk duurder dan de aflossingsvrije hypotheek waarvoor u alleen maar hypotheekrente verschuldigd bent.
Wat is het voordeel van het oversluiten van een hypotheek?
De hypotheekrentes zijn in de afgelopen jaren sterk gezakt. Door het oversluiten kunt u optimaal profiteren van de lagere rente van dit moment. Hier staat wel een boeterente tegenover, maar toch kan het aantrekkelijk zijn. Ook kunt u de hypotheekrente voor een langere periode vastzetten. Nu weer voor 15 of 20 jaar vastzetten geeft voor een lange periode recht op een lage hypotheekrente.
Onder de streep moet het wel uit kunnen
U hypotheek oversluiten is niet altijd verstandig, maar het is in ieder geval verstandig om de opties te verkennen. Dat hoeft u niet zelf te doen. Daar kunnen wij hulp bij bieden. Wij weten waar u op moet letten en wat voor u de voor- en nadelen zijn. Maak vrijblijvend een afspraak met onze hypotheekadviseur om de opties serieus te onderzoeken.