Uw oude huis niet snel verkocht? Gebruik een overbruggingshypotheek
U heeft uw droomhuis gevonden, maar de verkoop van uw huidige woning gaat iets minder snel dan verwacht. Dit is precies een moment waar een overbruggingshypotheek u uit de brand helpt.
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee u de verwachte opbrengst van uw oude woning alvast kunt gebruiken. U koopt uw nieuwe huis nu, terwijl uw oude huis nog niet verkocht is. In plaats van te wachten tot de overdracht rond is, leent de geldverstrekker u de zogenaamde overwaarde. Dit is het verschil tussen de verkoopprijs en wat u nog schuldig bent op uw huidige hypotheek.
Stel: een taxateur waardeert uw huis op € 300.000 en u heeft nog € 260.000 schuld. Uw overwaarde is dan € 40.000. De geldverstrekker bepaalt hoeveel u mag lenen. Dit bedrag is afhankelijk van de voorwaarden van de geldverstrekker en kan variëren. Goed nieuws: als uw huis onder voorbehoud is verkocht, kan de geldverstrekker bereid zijn een hoger percentage van de verkoopprijs te overbruggen. U hoeft dan ook geen dure taxatie meer. Een verkoopakte volstaat.
Wat vraagt de geldverstrekker van u?
De geldverstrekker wil zekerheid. U moet een taxatierapport of verkoopakte aanleveren en bewijzen dat u de dubbele maandlasten kunt dragen. Dit is cruciaal: u betaalt nu tijdelijk twee hypotheken tegelijk. Dit vraagt om een solide buffer in uw spaarpot. Zonder voldoende financiële draagkracht wordt uw aanvraag afgewezen.
Waarom is de rente hoger?
De rente van een overbruggingshypotheek ligt hoger dan uw reguliere hypotheekrente. Hoewel exacte percentages kunnen variëren, is het belangrijk om te weten dat deze rente doorgaans hoger is vanwege het risicovollere karakter. Dit klinkt pittig, maar er is goed nieuws: u betaalt geen aflossing, alleen rente.
Belangrijk: heeft u tijdelijk twee woningen? Dan mag u de hypotheekrente van uw oude woning aftrekken zolang deze te koop staat. Dit recht geldt maximaal drie jaar: het jaar dat de woning te koop gaat en de twee jaren daarna. Bespreek dit met uw belastingadviseur, want de regels zijn streng.
De hogere rente bestaat omdat geldverstrekkers meer risico lopen. Als u uw oude huis niet op tijd verkoopt, heeft u moeite het krediet af te lossen. Daarom eisen zij een hogere vergoeding voor deze onzekerheid.
Hoe lang loopt dit?
Voor een bestaande woning loopt de overbrugging maximaal 6 maanden tot 2 jaar. Dit geeft u tijd om uw oude huis te verkopen. Lukt dat niet op tijd? Meestal kunt u verlengen, al gebeurt dat niet zonder kosten.
Alternatieven
Heeft u genoeg buffer om zelf dubbele lasten te dragen? Of kunt u geld van naasten lenen? Dan hoeft u mogelijk geen overbruggingshypotheek af te sluiten. Elke situatie vraagt om op maat gesneden advies.
Een overbruggingshypotheek biedt vrijheid. U hoeft uw oude huis niet onder druk te verkopen. Het vraagt wel voorzichtigheid en planning. Wilt u weten wat voor u het slimste scenario is? Neem contact met ons op. Wij helpen u graag een passende oplossing te vinden.