Starter op de huizenmarkt - Wat is handig om te weten?
Wat zijn de vragen die starters stellen? En wat moet u weten, voordat u een hypotheek afsluit?
Als starter is het belangrijk om u goed in te lezen, voordat u stappen zet op de huizenmarkt. Een aantal veelgestelde vragen lichten we toe.
Het kopen van een huis is een beslissing met grote financiële gevolgen. Verdiep u dus goed in wat u koopt, wat de voorwaarden zijn en welke hypotheekvormen u tussen kunt kiezen. In een persoonlijk gesprek leggen wij u natuurlijk uit wat de opties zijn. Ook nemen wij de hypotheekvormen met u door. Toch is het verstandig om alvast kennis te maken met een aantal termen. Met kennis van zaken blijft onze uitleg namelijk beter hangen.
Wat kunt u lenen op uw inkomen?
Online kunt u toetsen hoeveel u kunt lenen op jouw inkomen. Houd er rekening mee dat het maar een indicatie is. De online berekeningsprogramma’s zorgen voor een globale berekening. Wilt u preciezer weten wat er mogelijk is? Wij willen het graag voor u berekenen. Het is namelijk niet alleen belangrijk wat de geldverstrekker u wil verstrekken. Veel belangrijker is welke hypotheeklast maximaal binnen uw budget past.
Wanneer kies ik voor een NHG-hypotheek?
Bij het kopen van een huis tot 435.000 euro kunt u kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Met energiebesparende maatregelen is het zelfs mogelijk om tot 461.100 euro te lenen. Het grootste voordeel is een lagere hypotheekrente. De geldverstrekker heeft met de NHG namelijk meer zekerheid. Als u niet meer aan de betalingsverplichtingen kunt voldoen, kan een geldverstrekker in bepaalde gevallen gebruik maken van de NHG. Op deze manier hebben ze er geen last van als het huis met verlies wordt verkocht.
Is een hypotheek mogelijk met een studieschuld?
Een studieschuld hebben maakt de kans op het krijgen van een hypotheek kleiner, maar toch kunnen er nog wel mogelijkheden zijn. De terugbetalingsregeling van een studieschuld is zeer soepel, maar voor de hypotheek heeft een studieschuld een groot effect op wat u maximaal kunt lenen. Een studieschuld van 15.000 euro kan zorgen voor een lagere maximale hypotheek van tienduizenden euro’s.
Kunt u kosten nog meefinancieren in een hypotheek?
Nee, helaas is dat niet meer mogelijk. Er wordt uitgegaan van een hypotheek van maximaal 100 procent van de koopsom van het huis. U moet dus spaargeld achter de hand hebben om te kunnen kopen.
Waarom kunt u beter kopen dan huren?
We kunnen meerdere goede redenen noemen, maar een rekenvoorbeeld is de beste uitleg:
- U huurt een huis voor 800 euro. Jaarlijks stijgen de huren bijvoorbeeld met 2 procent. Dan betaalt u aan huur over 20 jaren 1.189 euro.
- U koopt een huis met een maandlast van 800 euro. De hypotheekrente heeft u voor 20 jaren vastgezet. Over 20 jaren betaalt u aan hypotheeklasten: 800 euro.
Daarnaast heeft u ook al een groot deel van de hypotheek afbetaald, dus u heeft een flinke overwaarde in uw huis. Bij overlijden van één van de huiseigenaren kunt u ook nog een groot deel of de volledige hypotheek af laten lossen.