Misverstanden bij NHG: wat u werkelijk moet weten
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie klinkt aantrekkelijk, en dat is het in veel gevallen ook. Toch bestaan er hardnekkige misverstanden over wat NHG precies inhoudt. Die misverstanden kunnen u op het verkeerde been zetten bij een van de grootste financiële beslissingen in uw leven. Daarom zetten we de feiten op een rij.
Wat NHG eigenlijk inhoudt
NHG is een garantie die u als koper afsluit bij het aangaan van een hypotheek. Als u door bepaalde omstandigheden uw maandlasten niet meer kunt betalen, biedt NHG een vangnet. Denk aan situaties zoals werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. De garantie beschermt u in die gevallen tegen een restschuld als de woning met verlies wordt verkocht.
Daar staat wel een eenmalige premie tegenover, die u bij het afsluiten van de hypotheek betaalt. Bovendien geldt NHG alleen voor woningen tot een bepaalde aankoopprijs. Is de koopsom hoger dan die grens, dan komt u simpelweg niet in aanmerking.
NHG is dus geen verzekering die alle risico's dekt, maar een garantie met specifieke voorwaarden.
Veelvoorkomende misverstanden
Misverstand één: NHG is altijd goedkoper. Dat klopt niet per definitie. U betaalt weliswaar een lagere rente bij de meeste geldverstrekkers, maar de eenmalige premie telt ook mee. Afhankelijk van uw situatie kan het voordeel kleiner uitvallen dan u verwacht.
Misverstand twee: NHG geldt automatisch voor verbouwingen. Dat is niet zo. Een verbouwing valt alleen onder NHG als die kwaliteitsverbeterend is. De kosten moeten blijken uit een taxatierapport. Is de woningwaarde vóór verbouwing al hoog genoeg voor de gevraagde hypotheek, dan worden de kosten opgenomen in een Verbeterbudget en/of Energiebespaarbudget en hoeft er geen gedetailleerde specificatie te worden overlegd. Niet elke verbouwing komt in aanmerking. Energiebesparende maatregelen geven recht op een hogere kostengrens.
Misverstand drie: u hoeft niets terug te betalen als NHG de restschuld overneemt. In werkelijkheid beoordeelt de uitvoerende organisatie achteraf of u zelf ook verantwoordelijkheid draagt voor de situatie. Als dat het geval is, kan een deel van de schuld alsnog bij u worden neergelegd.
Misverstand vier: NHG is geschikt voor iedereen. Dat hangt volledig af van uw persoonlijke situatie. Heeft u een hoog inkomen, een dure woning of specifieke wensen rondom de hypotheek, dan is NHG misschien helemaal niet de meest passende keuze.
Wat u zelf kunt doen
Vergelijk de voorwaarden van NHG altijd met uw eigen situatie. Kijk niet alleen naar de rentevoordelen, maar ook naar de kosten van de premie, de maximale aankoopprijs en de voorwaarden rond betalingsproblemen. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.
Heeft u vragen over NHG of wilt u weten of het past bij uw plannen? Neem gerust contact met ons op. We kijken samen naar uw situatie en denken graag met u mee over de keuze die het beste bij u past.