Hoe de nieuwe hypotheekregels u helpen in 2025
Staat u op het punt om een huis te kopen? Dan is het goed om te weten dat er vanaf het nieuwe jaar wat dingen gaan veranderen rondom hypotheken. Of u nu voor het eerst een huis koopt of al ervaring hebt, de aanpassingen in 2025 kunnen uw koopmogelijkheden beïnvloeden.
NHG-grens en leenvoorwaarden
Vanaf 2025 kunt u voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in aanmerking komen als de koopprijs van uw woning niet meer dan €450.000,- bedraagt. Geeft u het huis een energiezuinige upgrade, dan mag u zelfs tot €477.000,- gaan. Met NHG profiteert u van een lagere hypotheekrente en steun in uitdagende tijden, mocht u de woning noodgedwongen moeten verkopen.
Lagere kosten voor hypotheekgarantie
In 2025 wordt u nog eens extra beloond als u kiest voor NHG: de kosten hiervoor dalen namelijk naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit is bijvoorbeeld een besparing van €900,- op een hypotheek van €450.000,-, wat de NHG alleen maar aantrekkelijker maakt.
Vrijstelling overdrachtsbelasting jonge kopers
Bent u tussen de 18 en 35 jaar oud en op jacht naar een eigen woning? Dan komt de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting u goed uit. In 2025 geldt deze vrijstelling voor huizen tot €525.000,-, en zo bespaart u 2% aan overdrachtsbelasting als u voor het eerst een huis koopt.
Veranderingen in leennormen
Door nieuwe leennormen in 2025 verandert ook hoeveel u kunt lenen. Voor inkomen vanaf €55.000,- daalt het leenbedrag iets. Heeft u een lager inkomen, dan kunt u juist meer lenen. Daarbij wordt verwacht dat de lonen stijgen, wat betekent dat u mogelijk meer kunt lenen voor uw droomhuis.
Financiële steun door schenking
Ook in 2025 is het voor ouders mogelijk om hun kinderen een belastingvrije schenking te doen voor de aankoop van een huis. Zo kunnen ze tot €32.195,- schenken voor kinderen tot 40 jaar of jaarlijks €6.713,- zonder leeftijdsgrens, wat het kopen van een huis een stuk toegankelijker maakt.
Wat blijft er hetzelfde?
De hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait blijven bestaan in 2025. Dit houdt in dat u een deel van de betaalde hypotheekrente terugkrijgt van de belasting. De berekening van het eigenwoningforfait, gebaseerd op de WOZ-waarde van uw huis, kan wel invloed hebben op de hoogte van dit voordeel.