Een huis kopen met schulden: zo pakt u het aan
Met deze tips bereidt u zich financieel goed voor op een huis kopen met schuld.
Een huis kopen met een (studie)schuld is mogelijk, maar de schuld zorgt wel voor een lagere maximale hypotheek. Welke tips kunnen u hierbij helpen?
Het hebben van schulden wil nog niet zeggen dat het kopen van een huis niet mogelijk is, maar het heeft wel invloed op wat u kunt besteden aan een koophuis. Met een schuld heeft u minder te besteden aan hypotheeklasten, dus kunt u ook minder lenen op uw inkomen. Met een aantal nuttige tips kunt u de gevolgen van het hebben van schulden beperkt houden.
Welke leningen zijn er op uw naam geregistreerd?
Leningen worden geregistreerd bij het BKR. Voordat u een hypotheek krijgt, zal de geldverstrekker altijd uw registraties bij het BKR opvragen. Hierdoor krijgen ze inzicht in welke schulden uw besteedbaar inkomen verlagen. U kunt uw eigen gegevens opvragen. Daar kunt u baat bij hebben, want mogelijk staan er leningen op die u niet meer gebruikt, maar die nog niet beëindigd zijn. Het opschonen van uw registraties kan veel tijd kosten. Begin er dus niet pas mee bij het aanvragen van de hypotheek.
Beëindig creditcards en beperk het bedrag dat u rood kunt staan
Na het opschonen van uw BKR-registraties kunnen er nog steeds schulden in staan die niet strikt noodzakelijk zijn. Proberen om nog meer leningen te schrappen, kan ervoor zorgen dat u de benodigde hypotheek net wel kunt krijgen. U heeft bijvoorbeeld twee creditcards op uw naam, of u kunt tot €2.500,- rood staan op uw betaalrekening. De maximale roodstand terugschroeven naar €1.000,- kan al een groot verschil maken in wat u maximaal kunt lenen.
Ga geen nieuwe financiële verplichtingen met een BKR-registratie meer aan
Bent u toe aan een nieuwe telefoon en gaat u deze financieren binnen een abonnement of met een lening? Als u hier een nieuwe registratie door krijgt, kunt u beter eerst een goedkoop toestel met spaargeld kopen. Een lening van een paar honderd euro kan zorgen voor een duizenden euro’s lagere maximale hypotheek op uw inkomen.
Zoek eerst uit wat u kunt lenen
Online kunt u in een paar stappen berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen op uw inkomen, maar houd er rekening mee dat het maar een globale indicatie is. Door bijvoorbeeld een registratie bij het BKR in verband met een abonnement met een dure telefoon, kunt u al minder op uw inkomen lenen. Voordat u serieus op zoek gaat naar een huis, kunt u beter eerst een afspraak inplannen met uw hypotheekadviseur. Na een gesprek heeft u duidelijk wat de mogelijkheden zijn en hoeveel u te besteden hebt.