Aflossingsvrije hypotheek straks flink lager, wat betekent dit voor u?
De hypotheekmarkt verandert. En als huiseigenaar wilt u dit weten voordat het te laat is. Grote geldverstrekkers verscherpen hun regels rondom aflossingsvrije hypotheken, en de deadline komt sneller dichterbij dan de meeste mensen beseffen.
Van 50% naar 30%: een forse stap terug
Tot nu toe mochten huiseigenaren tot 50% van de marktwaarde van hun woning aflossingsvrij financieren. Dat gaf veel ruimte: maandlasten laag houden, overwaarde slim inzetten. Die tijd is voorbij. Vanaf mei 2026 verlagen grote geldverstrekkers deze grens naar maximaal 30% van de marktwaarde, met een hard plafond van €150.000. Andere geldverstrekkers volgen op 1 juni 2026 met vergelijkbare regels.
Dit is geen eigen keuze van de geldverstrekkers. De Europese Centrale Bank dwingt hypotheekverstrekkers hun portefeuille aflossingsvrije leningen te verkleinen. DNB en AFM slaan al langer alarm: bijna 45% van de totale hypotheekschuld in Nederland bestaat momenteel uit aflossingsvrije leningen. Dat vinden zij onverantwoord, zeker met het oog op de jaren 2035–2052, wanneer enorme bedragen tegelijk aflopen.
Wat betekent dit voor u als bestaande klant?
Heeft u nu al een aflossingsvrije hypotheek? Dan mag u die gewoon houden. De nieuwe regels gelden voor nieuwe aanvragen en herfinancieringen. Maar let op: zodra u iets wijzigt aan uw hypotheek, een renteverlenging, een aanpassing of een verhoging van het leenbedrag, gelden de nieuwe restricties wel direct. Dat zet u voor een lastige keuze. Wilt u profiteren van een betere rente? Dan riskeert u uw aflossingsvrije ruimte kwijt te raken.
Welke opties heeft u nog?
Er zijn nog mogelijkheden. Bent u starter onder de 35 jaar? Dan geeft de vrijstelling overdrachtsbelasting u extra financiële ruimte. Door de beschikbare 30% aflossingsvrij in te zetten, houdt u uw maandlasten in de beginjaren toch beheersbaar.
Heeft u al een aflossingsvrije hypotheek? Denk dan twee keer na voordat u wijzigingen doorvoert. Uw huidige constructie behouden kan voordeliger zijn dan u denkt. Een combinatie van aflossingsvrij en annuïtair of lineair levert vaak hetzelfde resultaat op, zonder dat u uw bestaande rechten verliest.
En dan is er nog de mogelijkheid van een lening van familie. Veel mensen gebruiken dit niet, maar het is interessant. De regels van geldverstrekkers gelden hier niet. Heeft iemand in uw familie geld beschikbaar? Dan kan dit precies de flexibele oplossing zijn voor het deel dat boven de nieuwe limieten uitkomt.
Waarom timing nu alles is
Meer geldverstrekkers zullen volgen. Dat staat vrijwel vast. Wilt u weten wat deze veranderingen concreet betekenen voor uw situatie? Neem contact op en ontdek samen welke hypotheekvorm het beste bij u past.